Checklist avant de démarrer des travaux de rénovation

La plupart des ennuis de chantier se décident avant le début du chantier. Pas pendant : avant. Une autorisation oubliée, une assurance non vérifiée ou un accès impraticable coûtent des semaines, et se règlent en une heure quand on s'en occupe au bon moment.

Voici ce qu'il faut avoir réglé avant de laisser la première entreprise monter sur le chantier.

1. Les autorisations d'urbanisme

La question n'est pas « est-ce que je change l'aspect de la maison », mais « est-ce que quelqu'un peut le voir depuis la rue ». Changer une fenêtre, ravaler une façade, poser des panneaux solaires, transformer un garage en pièce de vie : tout cela relève en général d'une déclaration préalable de travaux, et le permis de construire prend le relais au-delà de certains seuils de surface.

2. Les assurances

• L'assurance décennale de chaque entreprise : demandez l'attestation, vérifiez qu'elle est en cours de validité et qu'elle couvre bien l'activité confiée. Un plombier assuré pour la plomberie n'est pas assuré pour la maçonnerie qu'il vous propose gentiment de faire au passage.
• Votre assurance dommages-ouvrage : obligatoire pour un particulier qui fait réaliser des travaux touchant à la structure. Elle sert à être indemnisé vite, sans attendre qu'un tribunal désigne un responsable.
• Votre assurance habitation : prévenez-la. Un logement inoccupé pendant des travaux lourds ne se couvre pas toujours dans les mêmes conditions.

3. Les devis, comparés pour de vrai

Trois devis, c'est le minimum utile — non pas pour trouver le moins cher, mais pour comprendre ce que vous achetez. Un devis nettement moins cher que les deux autres ne dit pas « bonne affaire », il dit quelque chose n'y est pas : une prestation absente, une finition non comprise, une dépose que vous paierez en plus.

Comparez ligne à ligne, pas en bas de page. Vérifiez la présence de la dépose et de l'évacuation des gravats, du taux de TVA appliqué, des délais, et de ce qui se passe en cas de retard.

4. Le voisinage et l'accès

1. Prévenez les voisins par écrit, avec les dates et la nature des travaux. Un mot dans la boîte aux lettres désamorce à peu près tout.
2. Vérifiez les horaires de travaux autorisés par l'arrêté municipal ou préfectoral : ils varient d'une commune à l'autre.
3. Demandez en mairie une autorisation d'occupation du domaine public si une benne, un échafaudage ou un camion doit stationner sur le trottoir ou la chaussée.
4. Si vous êtes en copropriété, saisissez le syndic : parties communes, ascenseur, protection des circulations, et autorisation en assemblée générale quand elle est nécessaire.

5. L'état des lieux, avant

Photographiez tout avant le premier jour : les murs, les sols, les plafonds, les parties communes, le portail, le trottoir. Une fissure apparue pendant le chantier est indiscutable si vous pouvez montrer qu'elle n'y était pas la veille ; elle est invérifiable dans le cas contraire.

C'est aussi le bon moment de commencer votre journal de chantier : la toute première entrée est l'état des lieux initial, et vous serez content de l'avoir.

6. Le budget, avant le premier devis signé

Enfin, fixez votre enveloppe et votre provision pour imprévus avant de signer, pas après. Un budget décidé une fois le chantier commencé n'est plus un budget, c'est un constat. La méthode tient en trois colonnes et se lit ici : suivre le budget de ses travaux.